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杨潮给开的方子是，公屋公司将一部分土地拿出来搞商业开发，建豪华别墅也好，搞商业地产也罢，反正什么来钱搞什么，房地产在任何时代可都是非常赚钱的买卖。
而且公屋有一个别人都没有的优势，他可以从政府手里廉价拿到成片的土地，一旦规划好了，不但能给穷人建起大量的廉价租屋，而且很容易带动一片区域的发展，就好像上海市拆迁之前，公务所在地不过是一片片护城河和窝棚，脏乱差的典型地区，可是公屋的建设，让这里整洁了，道路拓宽了，让市区扩大了。
“开发高档住宅，等于是让富人让利出来给穷人补贴；搞商业开发，不但能繁荣经济，也能提升社区档次，收回一部分利益继续补贴穷人；就是要得到当地政府的谅解啊，毕竟你们拿到的地可是当地便宜给的，有的甚至只是借给你们搞公屋的。”
杨潮给梁启超开了方子后还给他提醒困难。
梁启超笑道：“此事容易，只要能繁荣经济，得利的还是当地吗。困难的是啊，这没有人才啊。你杨潮要不给老夫解决这个问题，老夫可是要抓你这个壮丁了。”
杨潮哈哈一笑：“启超公为难在下了。在下这个大夫当的，可要把自己赔进去了。”
杨潮当然不可能被抓了壮丁，人才倒是可以帮忙介绍。
“这人才啊，哪里能比的了上海，中国人不行，这不还有洋人吗？据我所知，目前上海的建筑设计行业，主要还是洋人把持，中国人搞营造，洋人搞设计。上海是一个开放的地方，启超公的眼界也不要拘谨，可以把想法说出来招标吗。总有人能给出合适的方案。”
梁启超点点头。他也不会真的抓杨潮的壮丁，但杨潮的支持却必不可少，别的不说，有杨潮这个大富豪支持的话。那种带动性可是巨大的，比报纸上的正版广告都要有力度。
“我这房子能建，要是卖不出去了，可得找你杨先生这个大户啊。”
“启超公这个大户吃的好，在下敢不奉命。在下至少敢保证。上海的银行业可以入住启超公的商业地产，租办公大楼，开分号。在下也有意搞一些新玩意，比如这电影院，启超公可的给我留出好地段啊。”
又跟梁启超转了转，上海现在的发展可谓是日新月异，大量的工厂野蛮生长，从小作坊式的工厂到资本密集的大工厂应有尽有，既有家庭式的榨油作坊，又有以江南造船厂为骨干的现代大型制造业工厂。但主要还是商业，外滩已经是当之无愧的亚洲金融中心，堪比美国的华尔街，各种摩天大楼拔地而起。
上海十县已经几乎练成一片，以上海县和宝山县为中心，其他八个县形成八个卫星城，互相间以电车连通，城市在飞快的蚕食县城间的农村用地，以目前的速度发展下去，不出十年。怕是上海就很难找到农村了，上海十县恐怕会完全练成一个巨大的大都市。
与飞速扩展的城市同时，人口飞速增长，这里是全国人口增长最快的地区。现在已经达到2000万人口级别，而且每年还在以70万以上的速度增加，不出十年肯定超过3000万。
另一个特点是，上海的洋人数量极多，已经超过了100万洋人，据统计。这里的民族成分极为复杂，拥有300多个民族的人，连新西兰的毛利人都在上海出现了，非洲的黑人就更不用说了。
显然这里是除了青岛之外，洋人比例最大的一个地区，而青岛主要是德国侨民，而上海显然比青岛要开放的多，这真是一个国际大都市。
杨潮丝毫不担心上海的洋人问题，洋人来这里是做生意的，只要资本在上海流动，洋人就必然会在这里，让杨潮担心的是青岛的问题，青岛哪里的德国人，可真的仅仅是为了生存而来的。
这个问题已经困扰了杨潮许久，200多万德国人居住在青岛，尽管为青岛注入了大量的人力资源，超过80万德国技术人员在这里工作，让青岛的工业制造甚至设计能力，在中国乃是世界都占据一定的名声。
可是200多万德国人在青岛形成了复杂成熟的德国社会，德国人居住在青岛，将半个青岛都建成了纯粹的德国社区，德国人在哪里说德语，看德文报纸，丝毫看不出这是中国，这是典型的殖民地，尽管已经没有了法律上的保证，却是事实上的德国殖民地。
杨潮离开上海后，第二站到达的正好就是青岛，亲眼看到围绕胶州湾，形成了清晰的界限，以港口为中心的老青岛基本上都是德国人居住，而往西绕着胶州湾则是中国人和德国人混居的工业区。
可以说青岛最好，最繁华的区域，都是德国人在居住。
从好的方面说，德国人在这里建立了邮政、学校等比较先进的制度，青岛不但在中国第一个普及了义务教育，而且教育质量至今居中国之首，现在很多上海有钱人都将孩子送到青岛上学，不但上小学、中学，更是接受大学教育。
但从坏的看，德国人大规模密集的居住在德国社区之中，会让他们区别于中国文化之外，如果他们一直跟中国人混居，别说200万德国人了，就是500万德国人洒在中国这么庞大的人口之中，也只能被同化，可是他们居住在一起，就很难同化了，就好像中国人之所以在外国很难被同化，跟他们喜欢聚居在一起建立唐人街也有很大的关系。
文化上的格格不入会引起各种社会问题，比如民族冲突。
“我听说德国学生，跟中国学生在学校中经常打架？”
杨潮当着接待自己的青岛市长的面就问起了这些社会问题。
青岛市长如实答道：“确实有这些问题，都是些小孩子在胡闹。”
杨潮笑道：“那是谁打赢了啊？是中国孩子打赢了，还是德国孩子打赢了。”
青岛最早的普及教育是德国人搞的，由于山东当局始终跟德国关系密切，因此德国人也很欢迎中国学生在德国学校上学，德国人也未免没有用教育同化中国人的想法在里面，所以他们坚持的是德语教学，早年一大批中国学生都精通德语就是这个问题。
可是后来一战爆发。杨潮收回了青岛，以德国的教育制度为模板，重塑了青岛教育，下达严厉的教育法令。要求所有的学校都以汉语教学，其他语言只能作为专门的语言课。但是德国人秉性中的执拗，加上战败后的民族自尊心受伤，让他们对此采取了消极抵制措施，德国民间力量自己筹资组建了大量的私立学校。从小学覆盖到了大学，坚持用德语教学。
“一开始是德国孩子厉害，欧战结束后，德国人就不行了，被中国孩子打的抬不起头。”
市长笑着对杨潮解释，这个现象正好反应了中德之间的国力对比。
杨潮叹道：“战前，德国人自认是青岛的主人，德国学生都以主人自居，将中国学生在德国学校上学，看做是对土著的一种恩赐。后来他们战败了。我们收回了青岛，德语学校变成了华语学校。中国孩子扬眉吐气了，德国人心中就有了一种客居他乡的心理，有些抬不起头了。没那么趾高气扬，所以自然打不过中国孩子。”
市长道：“杨先生高见，高见。”
杨潮道：“算不上什么高见，只是关心则明罢了，我可是一直很关心青岛的。”
“青岛有杨先生青睐，实乃青岛500万人民的福祉。”
市长拍着马屁。
这个市长是当地富商，过去是德国洋行的买办。后来翻身做了主人，反倒收购了洋行，现在依然在做进出口生意，八面玲珑。德华两届都很支持，所以当了青岛市长。
“你别忙着拍马屁，200多万德国人住在青岛，住在中国的地面上，这总不是个事儿。其中真正对我们有利益的，不过是30万左右的高级技术人才和大学教授之类的高级人才。剩下接近200万的普通工人和家属对国家是没有什么益处的。你觉得怎么才能让这些德国人离开？”
市长为难道：“要是驱赶他们的话，怕会引来麻烦。”
杨潮道：“当然不能驱赶了。这种事情本来就很麻烦。德国人把他们自己的国家搞成那个球样，我们如果现在赶这些来谋生的德国人离开，对国家形象影响太大。你认为如果德国经济变好，德国人会走吗，会有多少人走？”
市长道：“走是肯定会走，走多少人不好说，不过差不多一半人走是没有问题的。”
“那又有多少人肯定会留下来？”
“大概20万人是绝对不会走的，因为有20万德国人和中国人的组合家庭出现。”
杨潮点点头，这么庞大的德国人和中国人居住在一个城市，哪怕双方泾渭分明，都有各自的社区，但跨国婚姻是不可避免的，爱情的力量可是超越一切的啊，所以青岛就有了将近20万这样的家庭，这就有20万以上的混血后代出现。
“德国人在德语社区中日子过得可是滋润，他们也涌现了大量的人才。对于那些不可能留在中国的德国人，你们就不用客气了，该收重税收重税，只要不赶他们走，找一个合适的理由，相信也不会引起太大的负面报道。但是对于那些有可能融入中国的德国高级人才，尤其是那些混血二代，他们经过完善的系统教育，又有中德双语的优势，凡是上过大学的，就默认他们是中国人，给他们办理户籍。”
“是是是！”
市长忙答应道，怎么给德国侨民加税，这还不容易，就以他们没有给青岛市政建设做出过贡献，而又要享受青岛的各种基础设施为例，推出一款特别建设费，议会都不会拒绝。
但是让高端人才加入中国国籍这可不容易，那些混血儿还好一些，现在德国国力衰微，中国国力强大，他们的感情更多的在中国一边，可是对那些生长德国，在德国接受教育的高级人才就很难了，这些人的民族认同不可能是中国人。
“还有犹太人，最近青岛的德国人对犹太人观感可不好，报纸上天天骂犹太人。”
市长又提出了一个难题。
杨潮笑道：“德国人的毛病感染到了青岛。这是病，得治。犹太人在哪里都不受欢迎，因为他们确实很贪婪，而且很少从事实业，都是从事商业，商业不需要太多的专业知识，但是要做好却很难，犹太人的商业知识更丰富，所以总能挤占当地人的市场，自然遭人恨。但是我们可不能跟德国人学习一味的排斥他们。而且可以用这张牌压制一下德国人，毕竟犹太人的数量跟德国人相比，实在是微不足道。如果他们只是在报纸上骂骂，也就算了。如果一旦动手了，就可以以治安原因，驱逐一大批无所事事，却喜欢闹事的德国年轻人了。”
凡是反犹最厉害的，往往不是成功人士，往往正是那些生活不如意的家伙，这些人都是底层，对青岛的贡献寥寥，驱逐这些人正是杨潮的目的，一旦青岛的德国人跟德国的纳粹站在了一起，杨潮相信还是能够驱赶不少人的。
“对了杨先生，最近有一个德国芭蕾舞团到了青岛，打着您的旗号，说是您邀请她们来的。”
正事说的差不多了，市长赶紧转移话题，他觉得杨潮关注在德国人问题上，会让他很难做，因为这件事实在难办。
杨潮笑道：“我不正是为这事来的吗，你瞧瞧，我这连老婆都不敢带，不正是要看看这些德国美女怎么跳舞吗。市长大人要是有时间，何不陪在下去看一看？”
市长连忙道：“荣幸之至，求之不得，求之不得！”
里芬施塔尔真的来青岛了，是应杨潮邀请而来的，但是她们还是费了不少事的，因为杨潮没有正式的官方身份，他们通过外交部确认，外交部却根本不知道，到最后是她们自己自费来的。
这件事是杨潮疏忽了，当时向里芬施塔尔发出邀请的时候，忘记走正常程序了，张念也不在场没有记下来，导致后来忘记了，所以这次杨潮是来补救的，尽管要排挤德国人，但是里芬施塔尔这样的人才，不在其中。(未完待续。)