第628章:烂尾楼

韭菜成精 / 著投票加入书签

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    听了这话,我回头看向韩念之:“我记得你跟我说过,要把工作和生活完全分开,你这样提醒过我。到头来,你不会犯这样的错误吧。“

    韩念之用笔敲打着办公桌:“沈江淮,我知道你是什么意思?你怕我跟冯志才余情未了,你怕我为了他心慈手软,而做出不利公司的事儿是吧?”

    韩念之果然是明白我的意思。

    对于她点破了我心里的想法,我也不加以评论。

    我只是说:“我把你当成重要的伙伴,所以我有义务在你经历一些事儿的时候,在关键时刻提醒你,我不希望咱们走上岔路,不希望所有的一切努力,都付之东流。”

    我原本以为,我的这一番话,会让韩念之不高兴。

    不想韩念之听后,却非常开心:“沈江淮,你这样的态度,才是我理想中的合作伙伴,眼下所有的事儿,在我们面前都得看靠边站,赚钱才是头等大事儿,谁也不能拖后腿。”

    说着,韩念之拿出一些资料递给我看。

    翻看这些资料,果然是冯志才的房地产工资的融资企划书。

    看着那些财务报表,虽然我不是财务专业出身,但我也能明显感觉到,冯志才的四海房地产公司,已经资不抵债了。

    粗略地翻看完那些资料,我对韩念之说:“四海公司的资产负债率,已经达到了百分之九十以上,这样的比例,他现在想要融资,是根本不可能的事儿。”

    韩念之点点头:“当然,这么简单的财务问题,你能看出来,我也能看出来,他冯志才就更清楚他现在是什么状态了。”

    听她这么一说,我不太明白韩念之的想法。

    她刚才不是还说工作跟生活要分开吗?现在冯志才的公司既然是这么一个状况,难道明明是个坑,我们还要花钱投资进去,如果是前几年,地产行业如日中天的时候,我们花大价钱投资进去,还能狠狠赚上一笔,但现在房子很明显不太卖得动,韩念之选择投资一个烂尾的楼盘,到底是用以何在呢?

    于是我小声说道:“这样的投资体,根本没有什么赢利点,何况这房子现在才刚起了地基,估计下面要花不少钱。更何况之后楼市的走势很不明显,到底房价是涨是跌,谁都说不清楚。我怕的是,咱们把钱投进去了,到时候根本堵不上这个大窟窿,赔钱是大概率事件。”

    韩念之认真地听着我的分析,她凝神一边点头一边思考着。

    见她没有反驳我的意思,我继续说道:“四海公司的情况,其实之前我大概也了解一下,除了新盘投资失利之外,别的地方,也不太好做。”

    韩念之抬了抬下巴,她示意我继续说下去。

    我深吸了一口气继续说道:“四海公司旗下的中介公司,这一年来,已经关闭了一百来间门店了,其中很多门店,还拖欠着房东的租金,那一百多个房东联合起来请了律师,前几天将冯志才告上了法院。”

    韩念之说:“做老板,上法庭不是常有的事儿吗?当了原告做被告,这年头,你见得还少吗?”

    韩念之说得也有几分道理。

    我在凤凰投资做项目那些年,接触的那些大老板,那个不是好几台官司在身,经常跟面他聊天的时候,他们都以自己是被告为荣。

    生意场上的事儿,来来回回,争的就是那么几分利益。

    不过我却对韩念之说道:“美玲珠宝现在以投资融资为主营项目,虽然做生意有风险,特别是投资更是与风险相伴的工作,但是我们作为掌舵人,应该做的不是尽量规避公司的风险吗?”

    韩念之点点头:“规避风险,这肯定是必然的,但我们应该更善于在风险中,发现商机,为公司赚取更多的钱财。”

    韩念之这话,似乎是话里有话。

    我一下子就听了出来,于是我抬眼看向她:“你的意思是……”

    这时,有员工过来找韩念之。

    在跟对方简单地交流了几句后,韩念之就让他离开了。员工离开之后,韩念之起身走到办公室门口,轻轻将门关上了。

    随后,只见她转身对我说道:“商机,是随时都有的,现在我们不仅仅是公司的执行者,还是公司的股东,随意尽力为大老板赚钱,我们也能分一杯羹。“

    我说:“你别卖关子了,说吧,到底什么情况,让你觉得这项目能挣钱?”

    其实在我的心里,还是很不认同韩念之接手这个项目的。

    因为如果确定投资了,那么这就是美玲投资成立以来,公司做的第一个项目,作为一个职业经理人,我是很在意第一个项目的价值的。

    这第一炮能不能打响,很大程度上,会影响以后行使者在公司的地位。

    见我这么着急,韩念之微微一笑。

    她什么也没说,随后又从一旁的书柜里,拿出了一份打印的资料递给我。

    我接过那张纸,发现那是一个市政规划图。

    韩念之指着其中的一处对我说道:“你知道这是什么吗?“

    我顺着她手指的方向看过去,随后点点头:“当然知道,这是新规划的地铁十五号线,是南山市最长的一条线路,贯穿南北,是今年年中南山市规模比较大的几个工程之一。“

    韩念之笑了一下:“行啊,沈江淮,你还听关心市政建设。“

    我没接韩念之的话,只是继续问她:“行了,你就别卖关子了,有什么话直接说!“

    韩念之微微瞪了我一眼。

    随后,她指向其中的一个地铁站点说道:“看到这里了吗?这里将会形成一个巨大的中转站,距离四海公司的新楼盘,大概五公里的距离。“

    听了这话,我有些哭笑不得。

    我说:“五公里的距离?难道你会以为这很近吗?正常来说,只有地铁口周围一公里距离,才算是能享受到地铁带来的便捷,这么远的距离,地铁的作用,地铁对楼盘的升值价值,几乎可以说是忽略不计了!”

    韩念之呵呵一笑:“沈江淮,你确实适合做投资经历,看来你对一个项目的预判,还是挺知悉的,各方面的的情况,你也考虑地非常全面。”

    她这一笑,让我更加搞不懂她的想法了……