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第一次谈判,不欢而散,大家就集中在员工宿舍这里,谁都不肯让步。
市里当然不想把这块地收回来,挨着冰城啤酒,还一直是冰城啤酒的员工宿舍,就算卖出去,谁敢买?
可是如果不卖,白给冰城啤酒,他们也不甘心。石盛控股的人也太过分了,居然就肯出一个白菜价,那些房子租出去都不止这么廉价!
市里的谈判团队一个个都是忧心忡忡的,而石磊他们,则一个个面带笑容。今天谈判,说起来是他们赢了。
本来胡昌盛说什么这个宿舍不要了,在郊区再给冰城啤酒的员工盖新宿舍,那不过是托词。就说时间上都来不及,还有搬家什么的,多大麻烦?再说以后住的地方离上班地方非常远,那些冰城啤酒的员工也未必乐意。
后来市里终于肯让步,说这些房产可以廉价卖给石盛控股,但是没想到胡昌盛竟然说应该卖给冰城啤酒,也就是说,买这块地的钱,市里也要出三分之一。
胡昌盛的理由也很充分,这些房子是给冰城啤酒的职工住吧?以前没解决,那是市里的问题,现在既然想解决,那就拿出诚意来,别把石盛控股的都当傻子。
“董事长,你说市里的领导能答应吗?那么低的价格,就想把这么多房产买走,市里亏得很厉害啊。”石磊说道。
“他们必须答应,否则就是让冰城啤酒的职工去闹。这事儿都不用我们煽动,还要我们把实际情况告诉那些职工,他们就会自发的去冰城政~府闹事。任谁住了三十年的房子。现在告诉他们不能住了,都不会答应的,这是他们自己遗留的问题,跟我们无关。”胡昌盛自信的说道。
石喜同笑着说道:“我也没想到石总竟然开出这么低的价格,那些钱。地皮都买不下来。不过看市里的态度,他们肯定会做出让步的。”
许国华接着说道:“这种事儿我家以前也遇上过,后来也是市里做出的让步。这本来就不是我们的错,是他们当年没有处理好。那个年代,国企职工都是分房子的,现在忽然说房子不归他们了。他们能承受吗?虽然他们这些年一直以为住的是集体产权,将来未必能继承,但是谁没有过想法?”
这个主意,其实是许国华出的,他把想法给胡昌盛他们一说。大家商量后,才觉得如此谈判。
现在压力完全在市里一方,石盛控股肯出钱购买,已经算是让步了,他们就算是不出钱,市里难道还真的敢把那些职工撵出去不成?
第二天,他们坐在一起,再次展开谈判。
胡昌盛他们都点上雪茄。对方则全部点上烟。会议室很快就烟雾缭绕,呛得那几个做记录的小姑娘不停的咳嗽。
习惯抽烟的人,不一定能承受的住雪茄的味道。石盛控股这边的人都美滋滋的继续抽着呢,冰城代表的烟已经抽完了,他们也开始觉得很呛。
“胡总,这是我们定下的新方案,你们看一下。”
胡昌盛没有接他们递过来的文件:“你们直接说就行了,没时间看。”
刘主任递文件的手僵持在半空中。讪讪一笑,又坐回来。
“那好。我就直接说了。冰城啤酒职工居住的那些宿舍,产权是归市里的。这点大家都无法否认吧?我们无偿给冰城啤酒使用了将近三十年,这些租金要多少?现在石盛控股肯支付的金额,跟我们的实际投入差距太大,如果石盛控股肯把这三十年的租金给我们补上,那么我们也就不再坚持高价了。”
“租金?请问当时是谁租的?冰城啤酒集团,还是冰城啤酒集团的职工?如果是冰城啤酒集团,那么你们出售股份的时候,可有提到这一点?这是故意隐瞒,我们可以认为这是商业欺诈吗?”石喜同嗤笑一声说道。
“什么商业欺诈,大石总请小心措辞。”苗浩坤不悦的说道。
“怎么不是?我们从冰雪啤酒集团手中收购冰城啤酒集团股份的时候,文件中可是清清楚楚写着,厂区都包括什么地方,而那片宿舍楼,也包含在厂区里面。现在你们说说,这不是欺诈是什么?当然,如果不是冰城啤酒集团租的,那就是那些职工租的,你们有租赁合同吗?”石喜同敲着桌子问。
租赁合同?我们市里会跟那么多职工签订什么租赁合同吗?这根本不可能!这个石喜同,没想到也是一个胡搅蛮缠的主。
“合同当然没有,但是土地使用权在我们手里。而且国内并没有什么你居住多少年,这块就归你的法律,所以这些房子,依然还是我们的。”刘主任大声反驳道。
“那你们收回去啊,去跟那些冰城啤酒的职工说,房子是国家的,要收回,让他们搬到大街上去好了。”许国华往后一靠,轻松的说道。
“我们已经同意跟你们共同支付这笔钱,这已经是很大的让步了。”苗浩坤沉声说道。
“你们让步了?那这笔钱还不是要回到你们手里?我们还是那句话,钱,可以适当的出一点,但是就只有这么多,多一分,我们都不会出。你们也别弄什么租金了,这会严重降低你们市政~府的公信力。要我说,你们就直接送给冰城啤酒不就完了嘛,都是冰城市民,你们也当为他们这些年给企业做贡献发的奖励了。”
“几个亿的奖励吗?我们冰城还没那么有钱。不管怎么说,这钱你们是一定要出的。只不过是出多出少的问题,这点你们不否认吧?否则我们就这么拖着,他们拿不到房产证,一旦闹起来,最后我们双方都吃亏。”苗浩坤说出了重点。
“那好吧,你们说个数,别弄什么租金了,我们快刀斩乱麻,接着好进行下一项。”胡昌盛装出一副不耐烦的样子。
“一点二亿,这是我们最终的报价。光是那块地皮,都不止这个价。”
唉,当初怎么就没考虑这个问题呢,要是早些天李国忠还听话的时候,从冰城啤酒账上直接划过来三个亿,把那些房子给他们就算了,何至于现在这么麻烦,还拿不到多少钱么。也不知道石盛控股能否答应,但是少于五千万,绝对不行!
石磊疑惑道:“苗市~长,昨天不是谈好的,三千万吗?今天怎么就变成一点二亿了,这差的也太多了!”
苗浩坤怒了,昨天你们说三千万,我们可没答应,什么叫谈好了?
“就是一点二亿,我们说的很清楚,地面建筑是你们建造的,我们不算钱,光是地皮,最少值两个亿,我们已经给你们打六折了,这还不算是诚意?”
“等等,苗市~长,你们又偷换概念。地面建筑不算钱,这点我们同意了,但是地皮,你们也要支付三分之一吧?本来就该给我们算六成的价格。再说地皮值两个亿,谁说的?我胡昌盛做了这么多年地产,哪块地皮值钱,哪块不值钱,我一眼就能看出来,你们告诉我,那两个亿是怎么算出来的?”胡昌盛问道。
没等他们回答,石磊就接着说道:“那还用问么,肯定是去年拍卖地皮的平均价。不过市里考虑了没有,去年拍卖的地皮都是什么地段,冰城啤酒这个宿舍是什么地段?我看也就值五千万,再打个六折,正好三千万,跟我们的报价完全相同嘛。”
看到两人一唱一和的把地皮的价值说的如此低廉,史书~记也忍不住说道:“五千万?五千你给我买这么大一块地皮来?冰城啤酒的地段很差吗?那是一个拥有几千人的大型社区,别说我们评估值两个亿,如果不是在冰城啤酒的厂区里面,三个亿都不止!”
“您也说了,在我们的厂区里面,那您拿出去拍卖,有哪个开发商敢买吗?钱不是这么算的,地皮的价值,不止要考虑人口密度,还要考虑周边环境。一点二亿绝对不可能,你们降一些,我们还能商量。”石磊给胡昌盛他们使了个眼色,示意这块他来主要谈。
“那就一个亿,一下子给你们省了两千万,这已经是很大的让步了。”苗浩坤他们几个人假装讨论了一下说道。
“两千万就是很大的让步?那我们也让一步好了,三千五百万,五百万也不是一个小数目啊。”石磊夸张的说。
石盛控股的人不慌不忙,市里的人则有些着急了,他们哪儿有这么多时间,给石盛控股耗着?这可是市里1、2号同时出马,市里还有很多工作要做呢。
“我们再让一步,八千万,这个价格已经是白菜价了。”
石磊竖起右手的四根手指头:“四千万,一天就让我们涨了一千万,这对我们石盛控股来说,也是很大的压力啊。”
别人两千万一个档往下降,石磊则是五百万一个档往上涨,这么慢悠悠的谈判,没把市里的代表们给气死。
“一口价,六千万,再低就不要谈了!”
石磊笑了笑:“我也大方一次,五千万,多一分没有!”(未完待续)
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