第三百二十七章 富达地产

穷四 / 著投票加入书签

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    三家自己人陪标,要是还不能中标,那胡昌盛在龙江也没必要混了。没出任何意外,最终参与竞标的,就是他们四家公司。

    底价四千八百万,他们三家公司分别加价五十万,昌盛地产报价五千万,毫无意外的中标了,韩总代表昌盛地产,跟许乡~长签署了今年昌盛地产第二块地皮买卖合同。

    这次昌盛地产又给石磊发了三十万奖金,石磊也依然给他的团队分了一半。短短一个月时间,分了两次奖金,让很多其他同事都羡慕不已。

    今天石磊陪着胡昌盛,请富达地产的老板赵金富吃饭,商量商量他手里那块最大最好的地皮买卖事宜。

    富达地产手里这块地皮,才是昌盛地产最想买的一块。首先是已经拆迁完成,场地平整完成的净地,没有任何其他纠纷,这块地完完全全属于富达地产,并且还有六十九年产权。

    昌盛地产买过来,可以分为三期开发,明年开始,连续三年,这块地的房子都不会愁卖不出去,因为本来这里地段就不错,算是冰城比较好的一个地段,会展商圈。

    会展中心,也是冰城比较有名的商圈,这里有为数不少的写字楼,有两家五星级酒店,三家四星级酒店,还有家乐福、华联等大型超市。周边交通也比较方便,正好是二环的环路边上,这可都是双向十二车道的路。

    唯一的缺点,就是太靠边了一些,虽然发展了好多年,但是一直不温不火,没有达到市里预期的标准,这里的房子销售状况并不是特别好。

    今年这里没有新的楼盘开建。唯一有一块大地皮的,就是富达地产,他们计划也是分为三期开发,写字楼和住宅楼同时开始进行。这块地皮的容积率也非常高,可以建造二十二层以下的高层楼房。

    去年富达地产拍下这块地,用了将近四个亿。总面积是四万平米,一平米地价将近一万,足以看出来这块地的价值。

    现在胡昌盛跟赵金富联系,说要买这块地,赵金富十分诧异。去年竞标的时候,昌盛地产可是主动退出了,认为这个价格有些虚高,开发出来,也赚不太多。今年怎么又想着买这块地了呢?

    赵金富的富达地产注册是在魔都,事实上他本就是魔都人,在魔都那边,关系也很硬。在魔都前些年开发的时候,他在开发区很是赚了不少钱。

    他那时候赚钱很容易,买地的时候分期付款,然后拿着地皮的土地使用证,再到银行贷款。把地皮的钱支付出去,还能剩下一笔钱。用来前期开发。

    等刚刚开发的时候,他就开始售楼花,也就是期房,再拿这笔钱,用来建楼。等主体封顶了之后,又没钱了。怎么办?再拿主体已经完工的这栋楼去另外一家银行抵押贷款,还上地皮贷款,还能剩下一部分,用来做装饰工程。

    然后卖了一期的房子,用来开发二期。而且如果钱不够,再这么循环一次。也就是说他只用投资一个亿,就能做出十个亿的工程来,最后还能赚上两三个亿。

    当然,后来这种方式,被叫停了,他也不敢在魔都再这么做。现在又有了新的方法,那就是卖号。

    房子还没开发呢,先拿到效果图,用来忽悠那些业主,我这房子多么多么紧俏,你如果不快点交定金,这房子可就没了。

    一套房子,让你交十万八万的定金,这一百套房子,就是一千万左右。

    再后来,这交定金的招也不好使了,他们就又有了更新的方法,排号费。你买房子都想要朝向好,楼层好的吧?那牌号吧,排到的号靠前,就能让你先买房子。

    排号费怎么收?一个号两万,你一排,就发现已经到几百号之后了,这一下子,又能弄到几千万。

    排号后悔了怎么办?没问题,你可以申请,我三个月内保证退给你,但是没有利息。说是三个月内,其实都要拖到三个月,这三个月,他就可以无偿使用你这笔钱。再加上现在施工方垫资,买材料也可以赊欠,他这房地产开发脚步也一直没有停止,这些年很是赚了不少钱,否则也不能这次不靠贷款,就拿下了这块将近四个亿的地皮。

    胡昌盛找人调查过,这家地产公司,市值也就不到五个亿,拿下这块地,手里真的已经没钱了,还是要用地皮抵押贷款。这个赵金富在魔都人脉很强,但是在龙江,怎么跟胡昌盛比?

    胡昌盛在龙江曾经宣称说,资产良好的地产公司,都不需要向银行贷款开发楼盘,那种贷款开发的,都是实力不足。虽然这句话得罪了很多人,但是大部分龙江本地的地产商还是无所谓,他们不能从省行贷款,还能从他们各自的地市贷款。主要是这些外来的地产公司,想要从龙江贷款,就变得十分困难。一次贷款上亿元,这可不是小数目,万一还不上,任何一个银行都承受不住这种损失。

    赵金富也有本事,龙江不能贷款,他就用这块地皮从魔都的银行贷出来一笔两个亿的款子,足够他开发这个地皮了。

    现在就打算靠着这块地皮把公司做大呢,魔都那边他是属于被人撵出来了,只能从别的省市开始发展。而冰城在二线城市中,人口超过千万,房价算是最高的几个之一,他当然瞄准了高房价市场,所以才来冰城发展。

    这一块地皮开发,就是他事业的新起点,怎么会卖给胡昌盛呢?但是胡昌盛说非常有诚意,不但按照现在的行价购买他手里的这块地皮,还能帮助富达地产,在其他地市拿到几块不错的地皮,用来开发。

    两人已经见过几次,但是赵金富一直没有答应胡昌盛的条件。其他地市,能跟冰城比吗?冰城的房市多好啊,这块要是做好了,还能成为公司代表工程之一,对公司的将来发展,有很多好处。

    “赵总,你这块地,买的时候不到三点九个亿,我现在给你四点三个亿,不到一年的时间,赚了四千多万,很合理了。而且你在哪个地市看上了哪个地块,我都可以帮你赶走其他竞争对手,让你低价中标。”胡昌盛抽了一口雪茄,慢慢的说道。

    赵金富也是四十多岁的人了,身材跟胡昌盛差不多,脸上还带着一副金丝眼镜,看起来颇有些儒雅之气。他喝了口茶,轻轻摇摇头:“胡总,我就是搞不明白,去年拍卖这块地皮的时候,市里邀请你,你主动退出了,今天为什么非要买回去呢?”

    “去年我公司在京城拿了两块地,手里的钱比较紧张,所以这块地就放弃了。今年我手里钱宽裕了,自然就又想把这块地买回来。”胡昌盛淡淡的说道。至于这个解释赵金富信不信,胡昌盛无所谓,这都是一个借口罢了。

    “胡总,既然你有把我让我在其他地市拿到地皮,你为什么不自己拿下来,溢价买我这块地皮,不太符合你的投资哲学吧?”赵金富心里暗骂,还是前几次那个借口,谁tm信啊,你就忽悠吧,肯定有其他原因。

    “我公司的定位是这两年继续开发冰城,然后向京城、魔都等一线城市进军,那些三四线的城市,不符合我公司的定位。”胡昌盛示意了一下,石磊就开口解释道。

    “石总,你的意思是你公司要在大城市发展,我的公司就只能到小城市去了?我也是从魔都发展起来的,算起来我才是在一线城市混的。”赵金富有些不高兴了,这话是在讽刺他公司越混越回去了吗?

    石磊淡然一笑,给赵金富倒上一杯茶:“赵总,我当然不是这个意思。我的意思是,开发这块地皮,需要的钱太多,周期太长,对于你们这种往外扩张的公司,不是很有利啊。”

    赵金富脸色一变:“怎么就不是很有利了,我公司已经拿到了两个亿的贷款,想要开发这块地,绝对足够了。”

    石磊听到赵金富的话,怎么感觉他有种色厉内荏的意思呢。石磊刚才的意思,是说贷款周期太长,不划算。但是赵金富的回答,却是有没有钱的问题。

    石磊心念一动,对着赵金富发动他心通。

    这个石磊是什么意思,他怎么知道,公司的财务出现问题了?该死的,就不能听那个白痴的去炒股。本想赚一些钱呢,哪知道过了个年,股市风云变幻啊。这块地皮,你不说来买,我也打算卖掉呢,既然你上杆子来了,不多赚一些怎么补上我股市里的损失!

    石磊嘴角露出一丝笑容,原来这个跟他一样,是个倒霉蛋。石磊炒股也是没经验,没技术,也没消息,他自己投资一百万,最后亏了一多半,不过还好他就割肉出来了。这个赵金富看样子投资不小,被套住了吧。

    石磊凑到胡昌盛耳边,小声说道:“胡哥,他公司现在肯定拿不出来钱开发这块地皮,他的钱,都被套在股市里了!”(未完待续。。)

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