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不知不觉,石磊来京城已经半个多月了,动迁办的工作有条不紊的推进,现在每天都有人签协议,每天也都有人搬家。
石磊经常性的上午打个转,下午就看不见人影了,姜思远因此对石磊十分有意见。怎么说他也是石磊的领导吧,每天干什么,你不汇报,一个星期总要汇报一次吧?
从前几天他交给石磊两户洽谈,石磊直接签署动迁协议后,在就没看到石磊主动找他要过工作,真不知道胡总请他来干什么,当大爷养着么?
石磊这几天在忙着电梯那边的事儿,已经跟周总接触两次了,周总说不着急,让他先做一份计划上来,看看金石公司,能保证年销售额多少,反正距离他们厂子投产,还有两个多月呢。
电梯那边石磊暂时操不上心,已经临时从磐石公司把张文远借过去了,他曾经卖过电梯,有这方面的经验。
石磊也知道,这两天他跑东跑西的,姜思远对他很有意见,但是他何尝对姜思远没有意见?不好做的,你交给我,这个没问题,本来他来,就是干这个活的。但是其它该你做的你总要做好吧,比如花钱买动迁户的资料,你居然都搞错了。
而且办公室的人议论石磊,姜思远能听不到?他不但不出面制止,反而任凭他们胡乱猜测。别人不知道石磊的简历,姜思远肯定知道。
石磊被胡昌盛请来,主要就是对付那些钉子户,这两天虽然石磊主要精力放在东尼电梯上面,但是这边他也没有完全放手。在小区里还是走访了一些钉子户。有些进屋了,有些接电话了,还有些干脆说不在京城,摆明了要拖到最后。
进屋的人,石磊基本上都看穿了他们的想法。有的是等人打招呼,有的是在观望,然后找人打招呼。接电话的人石磊还没搞清楚他们的想法,他心通可不能通过电话线使用。那些没在京城的,到最后的时候,他们也肯定出现。石磊就不信,他们还真不怕这边把他们房子强推了。
“姜总监,这几个户,我觉得可以让人去好好谈谈了,你想不到吧。他们多少都跟陈杰沾亲带故,等着通过陈杰帮忙,跟我们要个高价呢。”
石磊放下一份表格,上面注明了地址和户主及家庭成员的信息。
姜思远接过这份表格,这不是那几个软钉子户么,石磊去了解过了?
“你怎么知道他们跟陈杰沾亲带故?陈杰是居委会主任,这小区的谁他不认识啊,你有什么证据吗?”姜思远不愿意相信这个事实。他前天可又请陈杰出去放松了一次,按说陈杰不应该这么不讲究吧。
“我自然有我的渠道,虽然我不是京城本地人。干这行也没有姜总监有经验,但是既然胡哥请我来,我自然有我的过人之处。这几户只要你把陈杰搞定,他们随时都能签署动迁协议,实际上他们也早就盼望着动迁呢。”石磊正色道。
姜思远沉默了,石磊说的。他也考虑过。而且上次那个王欣,石磊竟然用了一个小手段。就给拿下了,这点他都做不到。还有那几户联合的。让石磊想办法把他们关系搞僵之后,他已经派人各个击破,现在有几户已经有意向,跟他们签署动迁协议了。
陈杰竟然真的吃完东家吃西家,他胃口到不小啊,得想个办法,把陈杰彻底搞定。
“好,这件事儿我知道了,我会想办法的。现在动迁事宜进展的还算顺利,这里面有石总监很大功劳。”
事情石磊已经说了,解决方法,姜思远肯定有。石磊其实内心也有一些见不得光的手段,你陈杰不是好~色么,那就让你在这件事儿上栽一次。
本来昌盛地产给的动迁条件就不错,大家老老实实签了动迁协议,谁都不会吃亏。但是他们目标不是不吃亏,而是占便宜。
最近这些年,很多地方,尤其是京城、魔都等一线城市,经常有说动迁变成富豪的人。以前一个不起眼的平房,只要地方大,会谈判,那就有可能一跃成为千万富豪。
比如那些三代同堂的,普普通通一套六十平米的平房,愣是能拆成三套楼房,而且还全是两居室。
还有的一户能换回两三套房子,手里还能换回几百万补偿金,以后光是吃房租和银行利息,这辈子就能活的无忧无虑,比以前满清旗人还舒服。
要不说京城地面上,经常能看到一辆跑车嗖的停下,然后下来一个穿着土里土气的人,或者在一些超市当收银员,售货员的,一个月就两千多工资,但是别人开着奥迪上下班,这些大部分都是拆迁,忽然变成有钱人,这样的例子比比皆是。
该给他们的,不会少给,但是他们怎么能满足就要这么点,当然想多要一些。这时候就靠这些动迁组的人,跟他们谈判。从国家政策,到地方法规,不断的试探他们的心理底线,然后以一个双方都能接受的条件,把协议签了。
石磊主要对付的就是那些漫天要价,还不让你还价的人。他们都妄想这一夜变成富豪。那些真正变成富豪的,都是平房面积大,带个院子什么的,别人自然能获得几百平的房子,不要那么多房子,就能换成一大笔钱。
这个小区,除了边上那些营业性场所,就没有平房,户型也都不大,他们能得到的补偿款,自然就不高,这里面根本不能做类比啊。
有些住户虽然签了协议,但是并没有搬走,他们这其中,有的是在找房子租,有的是在观望。万一这公司把条件涨了,他们也要涨才行,否则就不搬。
不要以为钉子户都是不签协议的,还有的是签完了协议,后悔了,然后赖着不走,当钉子户的。
最难处理的,就是鳏寡孤独老幼病残,他们一个个仗着你不敢动手,每次用一些软暴~力来恶心你,比如吐口水,骂街等等。动迁的人越来越正规,但是这些动迁户则越来越嚣张。你敢碰他们一下,马上就躺地上,说你打人了。这些动迁的地方,都是老小区,走廊根本就没有摄像头,门口也没有保安,警察一来,你根本解释不清楚。
别人是本地人,又扮演弱势群体,警察一来,肯定要照顾他们。而且这一旦引来记者,让那些无良的记者为了博人眼球,瞎写一气,那地产公司的牌子会受到很大影响。尤其是那些上市公司,一旦被抹黑,那股价掉得速度飞快。
所以动迁的人,不敢来硬的,只能软磨硬泡。断水断电这些,现在已经不好用了,他们会准备好手电、蜡烛、饼干、桶装水什么的,就是看谁拖得过谁。
一旦剩下最后几户,地产公司为了快点拆除这些老旧房子,一般都会妥协。但是如果他们要价太高,那就只能请政~府出面,想办法强拆。
强拆并不是完全不合法的,只要法院判决,那十五日之后,就可以请人强制拆迁。当然,这个手续会非常麻烦,地方法院也会请双方坐下来谈,这个过程会非常漫长,大部分地产公司,都拖不起。
当然,也有的住户最后拖不起了,比如你住三楼,他们把一楼二楼的楼梯给你拆了,或者把你家里拆成孤岛,让你根本没办法出门,或者昼夜施工,让你无法休息。一般地产公司,开始都不会这么做,国家规定的政策,他们一般都会执行,除非是在一些小地方,信息不太发达,但是那里又没有太高的开发价值。
真要把他们逼急了,他们也都会请当地人来做这些恶事,警察来了,才不会拉偏架。如果一方是当地人,一方是外地人,那当地的警察肯定保护当地人啊。
至于你说开发商被拖破产了,那跟当地政~府有什么关系,地皮卖了,政~府拿到钱了,居民拿到钱了。地产商没钱开发了,但地皮还在啊,大不了可以让法院强制拍卖,再换一家地产公司嘛。
地产商钱欠的是银行,又不是当地政~府,他们管那些。当地政~府正好可以用这笔钱,做些其他的事儿,至于这块地晚开发一两年,他们不关心,有的甚至能推到下一届班子才能解决。
这些事儿,都是王越标告诉他的,以前王越标发家,靠的就是做拆迁公司。那时候经常玩强拆,还弄出过不少小事故,都是花钱摆平的。后来国家管的严了,也有舆论压力,他的公司才转型,现在主要做装修什么的,靠着以前的关系,也不愁没生意做。
当然,如果那些公司拆迁上遇上麻烦,找到他头上,他也会给支个招什么的,但是绝对不会让自己公司参与进去,好多招,都踩线了,弄不好就容易进去。
王越标特意告诉石磊,有些事儿,你点那个姜总监一下就行,不要出主意,他自己会想办法,你只要告诉他该找谁就行。
石磊深以为然,才有了今天下午跟姜思远说的那些话。(未完待续)