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“小区的各位住户,你们好。很高兴你们能在百忙之中抽出时间,来参加我们这次动迁大会。这次动迁大会,我们请来了街道办的冯主任,居委会的陈主任共同参加……我们将按照国家相关法律法规,给予各位住户应有的补偿。下面我们宣读一下动迁的基本原则,各位也可以到这边,领取一份动迁宣传手册,有什么不懂的,一会儿可以开口提问。”
姜思远站在搭建好的台子上,对着麦克风大声讲话。本来他安排的石磊宣读动迁基本原则,但是石磊最后建议由包思明来读,他是京城人,口音听着就让人亲切,更容易被这些居民接受。
“所有动迁条款,均遵守国家相关法律法规,并承诺绝不暴~力强拆,更不会请一些社会闲散人士滋扰住户。住户有任何不满意、不明白的问题,欢迎到我们动迁办公室进行沟通。我们本着公平、公正、公开的原则,力求做到让每一位动迁户满意。”
“条款一,凡是签署动迁补偿协议的住户,在搬离此地一个月内,将拿到协议中注明的补偿金。
条款二,凡是动迁搬家的住户,我们会免费提供一辆车,协助搬家公司帮你们搬运家具等生活用品。先签协议的住户,优先帮助。
条款三,凡是……”
包思明大声的念了十分钟,把所有条款都念得清清楚楚。当然,还有一句心里的话,他没有念,那就是以上条款最终解释权。归项目动迁办公室所有。
小区的住户有的盼着动迁,有的不想动迁,所以大家的反应也各不相同。盼着动迁的,很积极的去领了一份动迁宣传手册,看看上面哪些优惠条件。他们符合,怎么才能争取到最大利益,最好是能多要一套房子或者一些钱。不想拆迁的听了几句就走了,等着动迁办公室的人去他家里谈判,房子和钱,他们都要!至于那些动迁不动迁无所谓的。就处于观望态度。先什么都不答应,看看对方给出什么条件再说。
街道办冯主任和居委会陈主任都上去简单讲了几句话,无非就是劝说动迁户,不要漫天要价,死当钉子户。更不要跟动迁工作人员吵架甚至打架。当然,如果动迁工作人员做出什么伤害动迁户的事儿,他们也绝对会为动迁户出头。
这些官话套话说了半天,大家积极性都不高。这才一会儿的功夫,就有几十个人离开了,但却没有一个人愿意跟他们动迁的工作人员谈谈,甚至一个咨询条款的人都没有。
石磊看着姜思远,动迁大会就办成这样。算是失败了吧?而且下面三五成群的围了几个人群,分明是要形成小团体,那样会更难对付。
姜思远却胸有成竹一样。似乎根本不担心什么。石磊看不出来,姜思远还有什么后手,也没跟他说过啊。
这项目部的动迁条款,石磊看了一下,好像都挺附和国家相关规定的,但是很多条款都非常模糊。根本没有具体细节,相信每一个来咨询的动迁户。得到的答案都不尽相同。
石磊也了解过一点动迁政策,那时候不是老院长家里动迁。一直被骚扰么。后来石磊一个电话就给解决了。不过冰城的动迁政策,似乎跟京城的有些不同。就说冰城那时候敢找人威胁老太太,在京城可绝对不敢,爱管闲事儿的人太多了。
既然不能用这些见不得光的手段,那姜思远凭什么这么自信,这个动迁大会不会失败呢?
“姜总,这一条军人、军属可额外享受十万元住房补贴,你给我解释一下,是什么兵种都行,退伍的也算吗?”一个住户举着动迁宣传手册大声问道。
他这一嗓子动静可不小,很多人都安静下来,想听听动迁办公室的人怎么解释。
“这位住户您好,我们公司非常人性化,从老板到员工,我们都非常尊敬保家卫国的军人。为此老板特意规定这一条,不管是海陆空三军的任何现役兵种,退伍的也算,只要是配偶、父母、子女,就能享受十万元补贴。当然,一位军人,只能补贴一次,你不能一家三代都住在这儿,让我们给你算多份。”
“哈哈哈,那不会,我们当兵的也不会耍无赖。行,就冲你们这条政策,我就觉得你们拆迁条款差不了,中午吃过饭,我就去你们办公室谈谈,如果条件合适,我明天就能搬家!”大嗓门继续高声说道。
“姜总监,这一条六十岁以上孤寡老人,未满十八岁的孤儿,都能享受十万元住房补贴,这要是六十岁以上老人带着未成年的孙子怎么算,给不给补贴?”又一个人举着宣传手册大声问道。
“给,孩子没有父母,就算是孤儿,退休老人没有成~年儿孙赡养,就算是孤寡老人。但是同样,他们这只能算是一户啊,可不能硬说他们是两户。”姜思远笑着说道。
接下来连续有几个人住户大声询问各种条款,纷纷称赞昌盛地产是良心企业,一个个拍着胸脯表态,下午就去动迁办公室洽谈,协议一签,他们就搬家。
石磊这才看明白,原来姜思远的底牌是这些托儿!可是他怎么说动这些托儿的,这些分明都是小区的住户啊,还有人互相聊天呢。
原来在前几天,姜思远就分别联系了这几个住户,特意给他们增加了一些条款。什么军人军属,什么孤寡老人,什么未成~年孤儿,什么家里有残障人士,这些都是小区中的特例,只有那么不到十户,总共也花不了一百万。
这些资料,都是姜思远从小区居委会弄来的,十万块,所有小区居民的详细资料就都拿到手了,包括直系亲属的资料,没有一点遗漏。
这些条件,都是姜思远筛选出来的,以他们和另外一些公务~员家庭作为突破口,这些人,肯定是要率先搬迁,做出表率的。
一旦有人搬走,剩余的还在观望的住户,就会去打听他们的动迁补偿条件。不是有这句话么,不患寡而患不均,他们虽然也想一下子拆成富翁,但是也知道那不太可能,这又不是什么热门地段,只要不比别家少,他们心里就平衡了。
小区总共就不到三百户,有二三十户做出表率,已经足够让那些观望的人动心。早日拿到补偿金,这笔钱就算是放在银行,也能吃利息啊。
这时候一个不合时宜的声音冒出来:“别听他在上面忽悠,什么条件非常好,什么符合国家各项政策,我就问你,凭什么我们要搬到五环外,为什么不能原址回迁?”
石磊看着说话的那个人,脖子上带着一条手指粗的金链子,手指上带着好几个大金戒指,胳膊底下夹着一个包,张开嘴的时候,还露出了几颗大金牙。
我擦,这都什么年代了,还有人这幅打扮。金链子也就算了,金戒指至于带那么多么,嘴里金牙弄得那么闪,生怕别人不知道你是土豪不成?
姜思远本来笑容满面,瞬间脸上露出一丝尴尬的神色。不过他也算做这一行多年,马上重新露出微笑:“这位住户,原址回迁我们很难办,这个小区,我们规划审批的是开发成别墅区。再说请各位搬迁到五环外,交通也很好啊,那边有地铁,公交线路也多,去哪儿都很方便。而且我们还能给每户做出一定的金钱补偿,各位住户难道就不想换一套新房子,大房子吗?”
“别墅怎么了,我就要别墅!我在这个小区有五套房子,使用面积加起来超过三百平,怎么就不能换一套别墅?”大金牙不依不饶的喊道。
你这房子才值多少钱一平,别墅多少钱一平,这能按照面积一比一兑换吗?昌盛地产在这个小区开发的别墅,最小的也要将近三百平米,价值是他那几套房子的两三倍,谁敢答应换给他!
姜思远看了居委会的陈主任一眼,你可是答应帮我维持秩序的,否则我怎么可能答应多给你一套房子?现在有人闹事,你怎么还不管管?
陈主任咳嗽了一声:“金祖德,你在干什么,要闹事儿吗?你那是合理要求吗?拿个铁斧字就想换个金斧子,这不是讹人么?你给我闭嘴!”
陈主任在小区还很有威望,金祖德被他这么一吼,也低着头不做声了。他才不是真的那么傻,以为闹事儿就能弄来一套别墅。这都是陈主任吩咐的,以凸显出陈主任的重要性,好跟姜思远多要一些好处。
光多给一套房子就算了?那钱是不是也再给一点,反正你们地产商都不差钱么!
姜思远看到金祖德被陈主任呵斥住,心里暗暗送了口气,还好提前打点了陈主任,把他家里的违建房子,都按照面积算了,算起来相当于多给了一套两居室。还别说,这钱真没白花,关键时刻,这个陈主任还挺管用的。
“大家还有什么不明白的,欢迎过来咨询,早日签署协议,早日拿到钱。这钱拿到手,放银行也能吃利息啊。”姜思远最后说完一句话,赶紧走下台,今天差一点就出丑啊。(未完待续)
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