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自打结婚之后,何兴旺便一直很忙,偶尔清闲下来的功夫也都被妻子唐熙给安排得满满的。
从劳力合作社理事长转变为建筑事业部的经理,他的人生翻转了好几篇。与老刘的合作,是他迈出的关键一步。老刘是个有血性的耿直人,与这样的人打交道,他少走了不少的弯路。
年前,两家人合伙在城里拍下了一块地。这块地,原本是在另外一个房地产商的手中,但因为拆东墙补西墙,欠上了高利贷,不得不抵押给银行。梓县的土地,跟很多地方都一样,虽然连四线城市都算不上,但土地金贵,年年看涨。200多亩土地均价达到了420万元\亩。
经过多次磋商之后,这片地还是按照原有的城市规划,建造高品质集CBD为一体的精品住宅小区。潜在的客户群体为城里的改善型住房群众。二孩政策出台之后,像梓县这样的城市,生育二胎在磨磨蹭蹭中,逐渐成为了大多数年轻家庭的趋势。原有的住房面积大都在97平方米以下,一厅三户的小居室已经无法满足建立两个家庭两个孩子的需要,追求120平方米以上的房屋,用以改善家庭居住条件成了二孩家庭的首选。
与往常一样,何兴旺作为出资方,每天都要到工地巡视一番。走在被建筑脚手架,圈围起来的工地里,用绿色草垫子做的围墙上每个不到两米,便是一个喷着水雾的降尘喷头,噗嗤噗嗤的水雾,像开着花一般地显眼。
工地里一片繁忙,十几台挖掘机已经开外出了10多米深的坈凼,中间的吊塔已经立了起来,一期项目的水泥桩全部打了下去。短短七八年的时间,老刘也不再是过去那个黑黄的老刘,而是逐渐也开始长出了大肚子,见着何兴旺走进来,老刘笑嘻嘻地连忙迎了上去,“何经理,怎么样?咱们这个工地有点模样吧?”
“还行!”何兴旺对这些重大机械设备并不是很懂,但这并不妨碍他的见识。“俗话说,没吃过猪肉,还没有见过猪跑吗?”何兴旺搞房地产投资,何大海和何大山都没有反对。虽然房价一直处于调控状态,但对于四五线城市来说,人口的刚性需求,在80后经历了第一次生育高峰之后,随之而来的90后和二孩政策的放开,庞大的人口基数在做底子,很长一段时间的刚需还比较旺盛,短时期内随着沙石整治、环保因素以及建材和人力成本的增加,房价仍然有轻微浮动的空间。根据姚婷的估计,像梓县这样的四线开外的城市,房价保持在5000多元左右,是比较合理的区间。
加之由鲜家嘴集团公司的投资,公司在资金投入上,减少了对银行信贷的需求。这样算下来,这个楼盘做下来利润应该在1个多亿左右。“开盘价,你准备定在多少?”
老刘嘿嘿一笑道,外部公开价5500元,内部价5200元,怎么样?
何兴旺琢磨了一下,以这个价位开盘,算不上最高的售价,只能算是中等价位。虽然价格低了点,但销路应该不是大问题。“我们的小区属于高端小区,主打二孩人群,档次和配套上没有说的,停车位、绿化和幼儿园这些设施也是一流的设计,你放心现在还没有开盘,我们已经拿到了一批订单。”
“那就好,大海书记说了当初他答应了村里学校的老师,每人要匹配一套房产,索性你就在这批房产中帮我预留出来,资金的问题,从我们的收益中扣除。”
老刘更加高兴了,有了这么两批先期的订单,已经占了投资资金的五分之一。算是开了一个好头。“我这一辈子最佩服何总,何总挣钱都是大钱,眼光独到,更重要是跟着他干不会吃亏!”“你知道就好,工程质量上你要给监理方讲清楚,务必确保工程质量,必须得按照设计来保质保量地完成。另外,何总最痛恨欠工人的钱,你也得提前安排好,要是出了乱子,我们都脱不了爪爪!”
开盘之后,老刘选了一批优质户型提前交给了何兴旺。
何兴旺乐呵呵地把它们一一转交给了唐悦。唐悦当即召开了分房大会,为了体现公平公正,只要工作五年以上,年度考核为合格的均能分到一套不错的房产。
每个老师分到房产之后,何兴旺又组织设计师挨着统计风格需求,对他们的户型进行定制装修。至于这笔钱和购房的钱,自然也就从何大海的公益基金中列支。这是鲜家嘴给这些优秀老师的承诺,他不敢有丝毫的马虎。
这些年,鲜家嘴的人才流动很大。到公司的,到学校的,能够留下来的都是铁了心要跟鲜家嘴一起发展的人才。像何大山、驼子李、何老六和何兴旺这样的人,学历都很低,最高的也就是何大山高中毕业,而何兴旺和何老六才初中毕业。随着村里的产业规模的扩大和公司专业化人才的需求,让他们越来越意识都,知识的可贵和人才的可贵。
有了何大海组建的这支公益性基金,何大山的心也就越来越大。他已经开始在琢磨,怎样解决这些人养老的问题。生态养老社区的第三期工程,他已经不准备在对外租赁,而是集中用来解决这些人的养老问题。只要肯在鲜家嘴干上二十五年到三十年,村里无条件赠送他们一人一套养老民宿。配套福利待遇参照生态养老社区对外服务的标准。
对于何大山这些大动作,何晓敏心里很不倘然。李太沟村与鲜家嘴根本不在一条起跑线上,李太沟村的产业大都给鲜家嘴做配套支撑,村民们享受的福利待遇与鲜家嘴还差得很远。
他很头疼,每次见着自家的老婆,感觉都要低她一等。他老婆接下了他当年的职位,干起事来比他还要吹糠见米,以至于他感觉自个不是在跟何大山打擂台,而是在跟自个的老婆在打擂台赛。之前的优越感被一扫而空,只得苦哈哈地跟他老爸似的回到家里当起了耙耳朵。“老婆,你能不能悠着点,等等我啊!”
他苦哈哈地求着说道。
他老婆噗嗤一笑,啐了他一口道,没球出息!让我等你,我咋个等你!事情一件件的每天都在赶着趟子,想停也停不下来啊!“要不你再给我生个老二?”
他的主意打得倒是挺光明正大,他老婆嘿嘿地拧了他一把耳朵,“美得你,除非你们的村集体收入能够达到我们的十分之一,否则你想得没得想!”“十分之一,那不就是2个亿?你干脆要了我的老命算了。”
“我可跟你说,大海叔有意聘请我为村里集团公司的职业经理人,你娃要是再不努力,嘿嘿,你啊可能真就撵不上趟了!”“你?就你!你当职业经理人,那不就是要当总经理,那大山叔该怎么办?”
“他啊,当总裁啊!反正六叔已经迷上了他的老手艺,兴旺叔也志不在此,大海叔更不用说了,他啊一门心思在村上管理上,早就想甩拖了!”
何晓敏心里比吃了苍蝇还难受。“大海叔,这招是不是太狠了!往后,我还怎么跟你争啊,争来争去倒是争成了一家人打架!”“大海叔早就把你娃看透了哦,你娃想打翻天印,没得门哦!”
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