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到四月月底,有数据显示,美国3月份成屋销量下降8.4%,给房地产市场调响了警钟。
目前华亿集团在s市开发的项目——爵色府邸三期的销售已经进入尾声,最后一批即在建的第四期也进入预售阶段。
未来就此事还拜访了乔十九,不管怎么说,乔陈两家是亲家,而且乔十九对她也很不错,她有必要提醒一下对方。
华亿集团在全国同时开建的有六个项目,其中s市的爵色府邸,h市莲荷居,z市在水一方,l市的黛园,也都同时进入预售阶段。
“乔老爷子,现在金融市场不太好,房地产市场可能会受到比较大的冲击。我觉得,目前预售部分的房屋最好能在8月初全部抛售出去,哪怕以一个比较大的优惠。这样的话,可以尽量让资金快速回笼,以防止后期出现的资金吃紧问题。”
未来跟乔十九就此前的美国金融市场信息讨论了一番,又做出了以上建议。
“我不太同意你的观点。”乔十九对房地产市场充满信心,“我在房地产市场摸爬滚打了十来年,根据我的经验,我国的房地产市场才刚刚崭露头角,正是快速攀升的时候。再说,美国的金融市场出现疲态,对我们不会造成太大的影响。各国国情不同哦,丫头,不用太过杞人忧天。你忘了吗?上次你想来个打折促销,还被人参了一本呢。对了,话说回来,我听说你还在帮天香楼搞扩张呢。怎么,对我华亿集团,就要守成?你天香集团,反而要大跃进?你觉得房地产行业是夕阳产业了吗?餐饮业才是朝阳行业?”
“岂敢岂敢?”未来陪着笑,“天香楼怎么好跟华亿比,十个天香楼也抵不上一个莲荷居啊。我只是这么一说而已。乔老爷子是前辈,而且华亿实力又这么雄厚,果然是我杞人忧天了。不过对于爵色府邸的销售,我还是希望老爷子能支持我的做法。我想试一试,在7月底全部销售出去,那之后就给员工放假或是调回总公司。”
“你就这么着急结束爵色府邸的业务,然后再安心回去全力做大天香楼是吗?”乔十九佯嗔了句,“是嫌华亿给你的代理费不够高吗?你自己也说了,十个天香楼顶不上一个莲荷居啊。”
“不是啦,我就是有这样一种危机感啊!”未来对当年次贷危机引发的金融海啸还记忆犹新,不过乔十九并不知道,这不能怪他。“都说女人的直觉非常灵敏,乔老爷子不妨相信我一次呢!”
最终。乔十九没耐过未来的软磨硬泡,还是同意了未来对爵色府邸的大力支持,但前提是,绝对不可以打折促销。上一次的事件,已经让乔十九心生警惕。这个丫头做事太过大胆,年轻人锋锐一点不是坏事,但一味的莽撞却令人堪忧。
未来自然不会再做这种落人口实的事,何况,她现在要是打折,只怕要引发前期业主的不满,反而是没事找事了。
这一次。她采取的是未来之城和华亿集团合作叠加的促销方式。
7月18日,是未来之城开幕四周年的日子。未来配合店庆活动,向会员发送短信,如果在7月18日之前,前往爵色府邸预存定金,两万起付。在8月1日之前完成购房合同,可直接抵扣翻倍金额,预存上限为十万。凡成功签订购房合同者,将按照购房款的百分之一发放积分,即每一百元生成一积分。每一个积分可以在未来之城当一元钱消费。亦即购房款为一百万的客户,可以得到一万个积分,在未来之城可以当成一万元钱使用,每天限使用五百个积分。
以预存十万为例,在真正支付房款时,一百万的房款只需再支付八十万即可,相当于打了九折。
除此外,下定及成功签约都可参加抽奖活动,活动奖品从汽车、金条、手机到加油卡、交通卡、充值卡不等,百分百中奖。
未来每制造一波的促销计划,必会引发一波抢购高潮。
这一次也不例外。
短信发送出去二十四小时内,爵色府邸售楼中心电话接待咨询客户一千多个,现场咨询两百多位,下定近二十位。
到7月18日截止时间为止,售楼中心共接待约五万人次,四期两千套房源已经被预订一空。同时,为了尽早得到未来之城的积分,已经有三分之一人数签订了购房合同。
就在前几天,美国标准普尔公司降低了次级抵押贷款债券评级,引发全球金融市场大震荡,房地产市场隐隐嗅到了危机的信号。
8月初,欧美股市全线暴跌。
法国最大银行巴黎银行宣布卷入美国次级债,自此,欧盟和日本等世界主要金融市场全面卷入次贷危机,全球银行系统出现现金饥渴现象,银行纷纷收紧银根,与银行系统联系紧密的房地产市场遭遇强烈冲击。
此时,被高房价压抑已久的人们似乎看到一丝曙光,房地产开发商为求资金尽快回笼,已经开始出现降价优惠潮,房价拐点论甚嚣尘上,此时人们反而不急于购房了,都在观望等待,也许房价还有下降的空间。
此时每一家房地产公司都在召开紧急会议。乔十九不免后悔当初没听未来的劝告,如果当初像未来那样操作,抢在这个时机前降价促销,资金早就回笼了,现在大家一窝蜂地搞降价,民众的信心反而被动摇,竟然越降越少人买。而银行每月的还款期日日在逼近,同时开工的三个项目,目前仅有爵色府邸侥幸逃脱。
目前银行自顾不暇,中小企业已经再难获得贷款,个人贷款更是如雪上加霜。大部分的购房者都通过银行按揭的方式来购入住房,但由于银行收紧银根,这一部分客户都将无法为房地产商转化库存。
华亿集团虽然实力雄厚,短期内兴许还能撑一撑,但随着次贷危机的进一步扩散,投资者们纷纷将资金从金融市场抽离,包括华亿集团在内的所有房地产股也全面崩盘,如果不尽早从这个泥沼里走出,华亿集团将面临停工或烂尾的境地。
十一月底,美国楼市指标全面恶化,国内楼市也进入有史以来最冷寒冬。
除了房地产市场的萧条外,许多行业都受到牵连,包括服装业、旅游业、出口贸易,几乎到了人人自危的地步。
然而,却有其中一个行业,不仅没有受到金融危机的影响,反而愈见红火。
那就是——餐饮业。
在这个民以食为天的国度,穷要吃,富更要吃。经济平稳时吃,经济衰退时照吃不误。一个人不想烧饭便要借助餐馆解决,两三个人小聚更是要进餐馆一饱口福。
由次贷危机引发的金融危机席卷全球,各国金融市场都在张大嘴巴嚷嚷着“借钱给我”,民众紧守着口袋不肯轻易消费,货币流通不足,全行业进入冻僵状态。
餐饮业却在这场金融风暴中不退反进,在全行业一片叫苦连天的情形下,餐饮业及其相关行业却为gdp作出了巨大贡献。
每到饭点时分,几乎每间餐馆都人满为患,处处饭菜飘香,食客们欢声笑语,一片歌舞升平。
天香集团上一季度的财务报表显示,天香楼的利润增长份额较同期增长了近三成,同时天香系列调味品的销量也呈稳中上升的态势,受此影响,天香集团的股票小幅微涨,在股市行情一度看跌的情形下,已经是可喜可贺的一件事了。
此时乔十九不得不重新审视张未来其人。
当初将爵色府邸决定和天香集团合作时,多半是看在两家联姻的份上,肥水不流外人田嘛。即使因为未来的失误,导致华亿为不正当竞争被罚四千万,虽然在未来的努力下最终挽回三千万,但乔十九当时只是把未来看成一个擅于营销的优秀经理人而已,却从没像现在一样,觉得她是一个有远见有魄力的决策者。
“阿元啊,你跟诗蕊结婚也有小两年了吧?怎么还没听说乔家添丁的事?”
最近这段时间,整个华亿集团都忙翻了天,越大的企业越越忌讳资金问题。
乔壮元刚从外面回到公司,就被乔十九叫了进来,一开口却不是公事。
“嗯??”乔壮元没料到在这个恐慌的节骨眼上,父亲竟然突然提这件事。
要知道,他最近连睡觉都睡不好,哪里有心思去想造人的事?何况,诗蕊也一直不肯配合。
“爸,您不是有一个孙子了吗?”乔壮元也不打算说出实情。“爸您不会是想退休了吧?想含饴弄孙颐养天年了吗?”
“少跟我打马虎眼!”乔十九横了儿子一眼,“孩子是夫妻间的纽带,有了孩子,可以让夫妻关系更紧密,也可以很自然地拉近跟陈家的关系呀!难道是你不想生?还是陈家丫头生不出来?”
“爸,现在不是讨论这个的时候吧?”乔壮元皱眉。
“现在不是讨论这个的时候,那什么时候是?”乔十九气咻咻地嚷嚷道。“那你说,现在找什么借口,请陈家一大家子吃饭?对了,必须叫上张未来那丫头。”